家づくりの流れ

資金計画

しあわせの家づくりの本当の第一歩。十分な資金計画をしないでスタートすると、失敗する確率は高いと思います。税金の話から借り入れ、保証・保険はもちろん、建物についても精通しているプロにトコトン話を聞いて、資金計画を立ててもらうことが肝心です。

本当に返せるかどうか？家計の状況と将来を考えた資金計画が本当に大切！

パートナー選び

「土地も決まっていないのにもう業者選択？」と、驚かれるかもしれませんが、しあわせの家づくりには、ここがポイントになります。良きパートナーを選べば、良い土地が見つかるでしょうし、良い借り入れができるはずです。ですから、良きパートナー選びは慎重に！施工中の現場や完成物件をしっかりと自分の目で見ること。また、入居済みの方に感想を聞いてみるのも必要なことでしょう。

家は人の体と同じように歳をとっていきます。お客様の家を一生見守ってもらえるパートナー（専属医）かどうか、しっかりと見極めることが大切！！

土地探し（土地購入の方）

良きパートナーが見つかれば、良い土地を紹介してもらえるでしょう。お客様の希望条件をしっかりと整理してパートナーに伝えましょう。多少時間が掛かっても、選ばれたパートナーは必ずお客様に合った土地を探してくるはずです。ただ、その土地が諸経費を含めて資金計画内で収まるのかが一番重要です。

お客様の希望の土地の条件を整理しておきましょう。6～7割りの条件を満たしていれば、かなり良い土地と言えると思います。

土地契約（土地購入の方）

土地契約には必ずパートナーが立会い、お客様にとって不利な契約にならないように見守ってもらうことが重要です。

設計確認会 後 建物契約

お客様の希望をしっかりとパートナーに伝えた上で、家の設計が始まります。資金計画内の予算で、お客様の家が建築士の手により形作られていきます。細部まで打合せができたら、建物契約です。

融資申込み

土地契約書と建物契約書がそろうと、いよいよ融資申込みです。民間（銀行）融資からフラット35まで、さまざまな融資がありますが、ここも信頼するパートナーに全て任された方がよいと思います。任されたパートナーは、お客様に合った一番有利な融資を組んでくれるはずです。

融資の段取りは、信頼したパートナーに任せるのが絶対有利！！

着工前打合せ会

約3～4ヵ月に渡る工事スケジュールをしっかりと確認します。お客様の家の管理は、ベテランの現場監督や、第三者検査機関がしっかりと行いますが、お客様自身もご一緒に工事を見続けてください。

地鎮祭

着工前に土地をお祓いし、工事の安全・完成後の家内安全を祈願します。地鎮祭には当社社長も出席させていただきます。

工事着工

いよいよ着工です。お客様の家です。工事中は何回も足を運び、自分の目で確かめていってください。

上棟

プレカット生産された構造部材をていねいに組み立てます。

現場検査

基礎工事、構造、外装下地、外装、木工事完了、竣工と社内検査。地耐力調査、基礎配筋、躯体と第三者機関の検査が入ります。

• 宮下工務店による検査は全6回
• 第三者機関による検査は全3回
• 建築基準法上の検査は全2回

仕上げ工事

木工事が完了したあと、続いて仕上げ工事が始まります。熟練した職人が内装を丹念に仕上げていきます。

完成

待望の新居が完成します。

竣工検査

社員全員で、住まいのすみずみまで細かく竣工検査いたします。後日、お客様にも立ち会っていただき、チェックをしていただきます。

お引き渡し

おめでとうございます。鍵とあわせて住まいのしおり、保証書などをお渡しします。

住まいのしおり、保証書は大切に保管してください。

ご入居

いよいよご入居。快適な暮らしが始まります。

建物を長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。住まいのしおりを見ながらメンテナンスをしてください。

登記済権利証書

建物の登記権利証書ができあがります。

アフターサービスと保証

ご入居後、6ヵ月、1年、2年、5年、10年の定期巡回サービスを行います。その他ご要望があれば何でもお申しつけ下さい。アフターサービス専任の担当者がうかがいます。

宮下工務店の住まいは、お引き渡し後、10年間瑕疵担保責任保険と無料点検を実施します。（補修は有償）